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墓地業務亮相A股的背后
2018.3.27

文章来源:http://stock.hexun.com/2014-08-13/167469184.html

  ⊙記者覃秘○編輯吳正懿  墓地銷售業務有望在A股上市公司中亮相;福成五豐(600965,股吧)日前宣布,擬收購大股東旗下三河靈山寶塔陵園有限公司100%股權。三河靈山寶塔陵園經營的是一家公墓,一旦該收購成行,福成五豐將成為A股第一家涉足殯葬業的公司。  和福壽園香港上市時一樣,福成五豐擬收購墓地資產的消息引起市場各方議論。  墓地業務上市無障礙  墓地也能上市?這是許多人的第一個疑問。上證報記者采訪民政部門人士了解到,墓地銷售屬于墓地服務業務,后者包括墓地銷售、陵墓設計及規劃、牌匾及墓石生產及安裝等以及其他落葬服務形式。依據我國的現行法規,墓地服務準予私營公司參與,也是整個殯葬服務業中私營公司參與度最高的部分。  據福壽園去年年底在香港上市時披露的行業概況,墓地服務是中國內地殯葬服務業最大的部分,2012年占據了56.2%的市場份額,是整個行業重要的增長推動力,2008年至2012年,墓地服務的年復合增長率達到14%,于2012年實現262億元的市場規模。福壽園聘請的市場調查機構預期該行業未來將繼續加速增長。  回到福成五豐擬購的三河靈山寶塔陵園。據公司官網介紹,靈山寶塔陵園是經河北省民政廳、三河市人民政府批準的,國家民政部備案的合法經營性公墓。陵園總面積760余畝,投資總額8.7億元,分為“靈泉福園”、“天福園”和“慈安園”三個項目。建成后將地葬、塔葬、生態葬等葬式于一體,可提供12.5萬座墓位,陵園坐落于京東靈山腳下,距北京CBD商務中心僅50公里,不到一小時的車程,交通便利。  競爭激烈非暴利  市場關心的第二個問題是,陵園資產的暴利程度究竟有多高。據福壽園2013年年報,公司2013年度收入6.12億元,毛利4.9億元,毛利率保持在80.4%,其中墓地服務的毛利率為82%,殯儀服務的毛利率為70.8%。  墓地服務普遍都有這么高的毛利嗎?多位行業人士給出了否定的答復。“這個肯定是誤讀,現在墓地價格是很貴,特別是有些大城市,土地儲備稀缺,墓地供應量有限,導致墓地價格上漲很快,但一個城市周邊往往也有多個墓園,競爭還是比較激烈的,當然有些走高端產品路線的公司,毛利會高一些,這與公司的拿地成本有關。”一位同樣投資了公墓的楊先生告訴記者,他與朋友在西部某省城附近投建了一個陵園。  在中國內地擁有墓地資產的港股安賢園中國披露,截至2014年3月31日止12個月內,安賢園中國實現收入1.57億港元,實現毛利6263.4萬港元;毛利率維持在35%左右的較高水準。  另一家在內地擁有墓地業務的港股上市公司仁智國際在2013年年報中披露,雖然中國內地墓園業務收入及經營規模于2013年錄得明顯增長,但因墓園業務增速較當初預期尚有所不及,導致須在墓園資產使用權上作出重大非現金減虧約2.3億港元。此外,政府遲遲未批出廣東新的墓園開發項目,因此令其銷售收入及增長有所延誤。仁智國際已于6月披露出售在內地墓園業務。  回看三河靈山寶塔陵園,據官網介紹,該陵園2012年底才開園,選荒山而建,主要客戶群選定為北京市民,就是為了承接北京殯葬市場的壓力,未來將把價格穩定在普通工薪階層的承受范圍內。今年3月,該陵園負責人劉立國在接受媒體采訪時曾表示,該陵園的墓地價格大約比北京墓地價格便宜30%至50%,目前已投入使用的靈泉福園,地葬13000塊,開園1年多來已銷售出4000多塊,多款經濟墓型售價在1萬元至2.5萬元,其中絕大多數購買者來自北京。  以此來看,三河靈山寶塔陵園的盈利能力或許并沒有想象中那么高。(責任編輯:HN022)

關鍵字標籤:金華山塔位

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